Selasa, 7 Jun 2016

Bandar Puteri Jaya, Sungai Petani

7 Jun 2016
FOR SALE!!!

istimewa Ramadhan almubarak kepada pembeli yang berjaya
- yuran perjanjian jual-beli PERCUMA
- urusan pinjaman diuruskan PERCUMA
- pinjaman 100% kepada yang layak

013.4946.549
013.4946.549
Call/whatsapp

Dokumen untuk urusan pinjaman
1. Salinan kp
2. Slip gaji
3. Penyata akaun masuk gaji
4. Surat pengesahan majikan
5. Penyata KWSP

Syarat pinjaman 100%
- rumah pertama
- bujang @ berkahwin
- gaji individu tidak melebihi RM5000 sebulan
- gaji suami isteri tidak lebih RM10,000 sebulan
- kerja swasta @ kerajaan
- umur memohon 21-60 tahun
TERTAKLUK KEPADA KELULUSAN BANK


Bandar Amanjaya, Sungai Petani

7 Jun 2016
FOR SALE!!!

istimewa Ramadhan almubarak kepada pembeli yang berjaya
- yuran perjanjian jual-beli PERCUMA
- urusan pinjaman diuruskan PERCUMA
- pinjaman 100% kepada yang layak

013.4946.549
013.4946.549
Call/whatsapp

Dokumen untuk urusan pinjaman
1. Salinan kp
2. Slip gaji
3. Penyata akaun masuk gaji
4. Surat pengesahan majikan
5. Penyata KWSP

Syarat pinjaman 100%
- rumah pertama
- bujang @ berkahwin
- gaji individu tidak melebihi RM5000 sebulan
- gaji suami isteri tidak lebih RM10,000 sebulan
- kerja swasta @ kerajaan
- umur memohon 21-60 tahun
TERTAKLUK KEPADA KELULUSAN BANK


Isnin, 28 Mac 2016

Kaedah Pengiraan Pembiayaan Perumahan oleh Bank

Assalamualaikum

Dalam tempoh kebelakangan ini, ramai yg menghubungi saya untuk buat semakan kelayakan pinjaman. Sekarang, saya nak kongsikan bagaimana kaedah pengiraan kelayakan pinjaman seseorang. Sebagai akan bawakan beberapa contoh pengiraan yang sesuai.

Namun sebelum itu, anda perlu faham beberapa istilah penting terlebih dahulu, iaitu :
DSR - Debt Service Ratio. Iaitu had maksima komitmen hutang bulanan berdasarkan pendapatan yang ditetapkan oleh Bank Negara. DSR maksima yang ditetapkan oleh BNM iaitu 70% dari pendapatan kasar. Pengiraan DSR iaitu

DSR  =  (pendapatan × 70) ÷ 100 @ pendapatan × 70% @ pendapatan × 0.7
Contoh : pendapatan bulanan RM2,000
DSR = RM2,000 × 0.7
DSR = RM1,400

Ia bermakna had bayaran bulanan anda dibenarkan iaitu sebanyak RM1,400 sahaja sebulan untuk semua jenis hutang anda.

KOMITMEN - iaitu bayaran bulanan bagi pinjaman/hutang sedia ada.
KOMITMEN BARU - bayaran bulanan bagi pinjaman yang bakal dimohon.

Saya berumur 30 tahun, dengan gaji RM2,500 sebulan, berapa saya layak buat pinjaman beli rumah?
Komitmen sedia ada - kereta RM300
Kad kredit - RM150
Pinjaman peribadi - RM200

komitmen : RM300 + RM150 + RM200 = RM650
DSR : RM650 ÷ RM2500 = 0.26 @ 26%
DSR anda masih di bawah had maksima ditetapkan. Maka anda masih layak utk membuat pinjaman baru. Soalannya : berapa banyak?

Kiraan
RM2500 - RM650 - RM1,000 (KOS SARA HIDUP)
= RM850
Ini bermakna had bayaran bulanan komitmen baru anda hanya RM850 sahaja. Untuk mengetahui amaun pinjaman yang anda layak meminjam, "prinsip 200" boleh digunakan.
RM850 × 200 = RM170,000
Berdasarkan kiraan di atas, kita perlu pula semak bayaran bulanan mengikut umur anda.

Jika anda berumur 30 tahun, bermakna anda masih layak utk memohon tempoh bayaran selama 35 tahu. Dengan pinjaman RM170,000, bayaran bulanan dianggarkan RM800 sebulan. Oleh itu, pengiraan semula DSR anda seperti berikut
DSR = (RM650 + RM800) ÷ RM2,500
DSR = 58%

Melalui pengiraan seperti di atas, anda mempunyai harapan yg baik utk diluluskan pinjaman. Namun, DSR yang ditetapkan berbeza antara bank. Ada bank yang menetapkan DSR mengikut kumpulan gaji. Contohnya bagi gaji RM3,000 ke bawah, ada bank menetapkan DSR maksima pada 60% (ada bank menetapkan 50%).  Dan DSR untuk pendapatan melebihi RM3,001 sebulan, biasanya ditetapkan pada had 70%.

Justeru itu, dinasihatkan sekiranya anda berminat untuk membeli mana-mana rumah @ hartanah, anda perlu terlebih dahulu mengetahui had maksima amaun pinjaman yang anda boleh mohon. Ini bagi memudahkan anda untuk membuat perancangan kewangan sendiri atau membuat perubahan2 tertentu pada pendapatan @ komitmen sedia ada sekiranya DSR anda telah melebihi paras yg ditetapkan.

Sila hubungi kami sekiranya ada kemusykilan. Pengiraan di atas hanyalah sebagai asas sahaja dan bukannya suatu ketetapan akhir. Samada anda layak memohon atau tidak, bergantung kepada polisi semasa bank yang anda mohon pinjaman. Namun asasnya pengiraan adalah sama sebagaimana yang telah dipaparkan di atas.

Untuk makluman anda, had tempoh bayaran balik pinjaman berbeza mengikut bank. Had yang ditetapkan oleh Bank Negara iaitu sehingga umur 70 tahun atau maksima 35 tahun mengikut mana yang sampai dulu. Jika umur anda sekarang 40 tahun, anda masih layak memohon pinjaman untuk tempoh maksima 30 tahun.

Berdasarkan contoh pengiraan di atas, adakah anda layak memohon pinjaman sekiranya anda sekarang berumur 40 tahun?. Mari kita kira
Pinjaman dimohon : RM170,000

Jika kadar pinjaman bank pada kadar 4.6% sebulan, kadar bayaran bulanan iaitu sebanyak RM870 sebulan.

Kiraan
DSR = ((RM650 + RM870) ÷ RM2,500) × 100
DSR = (RM1,520 ÷ RM2,500) × 100
DSR = 60.8%
Jika bank menetapkan DSR pada kadar 70%, maka anda masih layak memohon. Jika di bawah 60%, maka anda sudah tidak layak memohon. Namun begitu, pengiraan di bawah akan diambil kira

Pendapatan : RM2,500
Total Komitmen : RM1,520

Kos sara hidup = RM2,500 - RM1,520
Kos sara hidup = RM980 (baki)
Berdasarkan kiraan di atas, pinjaman anda kemungkinan besar tidak dapat diluluskan sekiranya bank menetapkan kos sara hidup minima adalah RM1,000 sebulan walaupun DSR anda masih tidak melebihi had 70% yang ditetapkan.

Oleh yang demikian, anda perlu mencari hartanah yang lebih rendah nilai @ harga dengan amaun pinjaman RM170,000 atau anda perlu bersedia membayar deposit @ wang beza yang lebih tinggi sekiranya anda membeli hartanah yang melebihi had ditetapkan.


Isnin, 21 Mac 2016

SENARAI HARTANAH LELONG

Anda boleh dapatkan senarai hartanah lelong yang kami sediakan secara PERCUMA. Klik link di bawah untuk mendapatkan panduannya.

PANDUAN


Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...